一、什么是公租房？

    公共租赁住房（简称公租房），是指政府提供政策支持，由各类投资主体建设，限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的住房困难群体提供的保障性住房。原廉租住房也统称为公共租赁住房。

    《吉林市公共租赁住房管理暂行办法》（吉市政办发[2015]22号）是指导我市公租房管理工作的规范性文件。

    二、公租房有哪些益处？

    一是引导居民“租售并举”住房消费新理念。二是有助于解决城镇中低收入家庭以及“夹心层”群体的住房困难问题。三是弥补市场租赁型住房的不足。

    三、今年提供配租的公租房有哪些项目？

    四、今年公租房的申请对象有哪些？

    符合法定年龄，具有完全民事行为能力，有稳定收入及租金支付能力的城镇中等偏下收入家庭（含进城落户农民家庭）、新就业职工、来吉稳定就业的外来务工人员、青年医生和青年教师。

    五、城镇中等偏下收入家庭（含进城落户农民家庭）的申请条件？1.有本市户口且在本市居住、工作的家庭（单身申请人应年满35周岁）；

    2.家庭人均可支配收入低于2415元／月（单身申请人收入低于3000元／月）。

    3.家庭成员在本市无住房。

    六、新就业职工的申请条件？

    1.有本市户口或居住证；

    2.家庭成员在本市无住房；

    3.全日制大中专院校毕业之日起计算不满8年；

    4.与用人单位签订一年以上的劳动（聘用）合同或者已被机关事业单位招录。

   七、稳定就业的外来务工人员申请条件？

   1.有本市居住证；

    2.家庭成员在本市无住房；

    3.与用人单位签订一年以上的劳动（聘用）合同。

    八、青年医生、青年教师的申请条件？

    1.有本市户口或居住证；

    2.家庭成员在本市无住房；

    3.卫生系统的医务人员或教育系统的教学人员；

    4.年龄在40周岁以下。

    九、今年公租房的申请受理时间？

    公租房申请自拟定2017年7月12日起，至2017年8月14日止；原廉租房申请自2017年8月1日起，至2017年8月14日止。

    十、公租房申请人如何确定？

    申请公租房应以家庭为单位，确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶或具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。单身人士本人为申请人。申请人和共同申请人只限申请承租一套公租房。

    十一、公租房申请地点？

    城镇中等偏下收入家庭（含进城落户农民家庭）应向户籍地街道（社区）、乡镇提出申请。新就业职工、稳定就业的外来务工人员、青年医生和教师等向用人单位提出申请，由单位指派专人集中办理，并向单位所在地的街道（社区）报送。城镇低收入无房家庭、最低生活保障无房家庭申请原廉租房，应向户籍地街道（社区）、乡镇提出申请。

    十二、城镇中等偏下收入家庭（含进城落户农民家庭）申请公租房需提交哪些材料？

    申请人应当遵循诚信原则，提交家庭收入和住房等材料（一式两份复印件），并对材料的真实性承担法律责任：

    1.《吉林市公共租赁住房申请审批表》（自行到市房地产信息网http://www.jlsfdc.com）和各区政府（部门）网站同步公开。

    经摇号获得住房的申请人，在规定期限内，需持《公租房（廉租房）入户通知单》（登录市房地产信息网自行下载）与公租房管理机构签订租赁合同，并按规定交纳租金、物业费、租赁保证金、水、电、供热等相关费用，办理入住手续。逾期或未按规定签订租赁合同的申请人，视为自动放弃住房。放弃的房源由主管部门收回另行分配。

    二十一、摇号后哪些行为视为自动放弃公租房？

    申请人无正当理由有下列情形之一的，视为自动放弃，并记入住房保障家庭诚信档案，两年内不得申请公租房：

    (一)放弃摇号配租住房的；

    (二)未在规定时间内签订租赁合同的；

    (三)签订租赁合同后放弃入住的；

    (四)入住后放弃住房的。

    二十二、公租房的使用管理的方式？

   公租房实行合同制管理。承租人按要求与公租房管理机构签订书面租赁合同，每次租赁期限最长不超过3年。租赁期满需要续租的，承租人应在合同期满3个月前重新申请，经审核符合条件的，可续签合同。

    公租房管理机构建立住房档案，详细记载承租人的申请、审核、轮候、配租以及违法违约情况等有关信息；定期组织对承租人的保障条件、履行合同约定情况进行监督检查，有关单位和个人应当予以配合，如实提供资料。

       二十三、承租公租房有哪些支出？

    承租人应按照政策规定和合同约定及时足额交纳租金，并承担房屋使用过程中发生的水、电、气、供热、通讯、电视、电梯、物业等费用。

   二十四、公租房租金标准是如何规定的？根据市物价部门规定，我市公租房租金最高限价每月每平方米7元，具体项目的租金按市住房保障部门今年公布的标准执行。

   二十五、公租房物业费是如何规定的？统建的公租房物业费实行政府指导价管理，配建的公租房物业费纳入小区的前期物业管理。

    二十六、承租人能否购买公租房？ 根据《吉林市公共租赁住房管理暂行办法》（吉市政办发[2015]22号），公租房在租赁期满5年后，可以向符合条件的承租人出售。出售价格由物价部门会同财政、住房保障部门根据实际情况研究确定，报政府批准后向社会公布。

    二十七、承租人违反相关规定如何处理？

    根据《吉林市公共租赁住房管理暂行办法》（吉市政办发[2015]22号），有下列情形之一的，应当解除租赁合同收回公租房，记入住房保障家庭诚信档案，5年内不得再次申请公租房：

    1.采取提供虚假证明材料等欺骗方式承租公租房的；

    2.擅自改变公共租赁住房结构或使用性质的；

    3.无正当理由连续空置6个月以上的；

    4.拖欠租金累计6个月以上的；

    5.在公租房中从事违法活动的；

    6.违反租赁合同约定或有关规定的其他行为。

    承租人有前款2、3、6所列行为，责令按中等偏下收入家庭租金标准的2倍补缴从违法行为发生之日起的租金，并处以1000元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。

    二十八、承租人不符合保障条件时如何处理？

    根据《吉林市公共租赁住房管理暂行办法》（吉市政办发[2015]22号），有下列情形之一的，承租人应当在1个月内腾退公租房：

    1.提出续租申请但经审核不符合续租条件的；

    2.租赁期内，承租人通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房不再符合公租房保障条件的；

    3.租赁期内，承租人承租或者承购其他保障性住房的；

   4.承租人在租赁期间死亡，共同申请人均不符合保障条件的；

   5.合同提前终止的其他情形。

    承租人暂无法腾退的，给予3个月的过渡期，过渡期内按中等偏下收入家庭租金标准的2倍计租。过渡期满仍不腾退的，由公租房产权人依法申请人民法院强制执行。