一、政策调整背景及依据

为进一步支持缴存职工刚性及改善性住房需求，加大对缴存职工住房消费的支持力度，推动房地产市场的良性循环和健康发展，依据住建部《住房公积金个人住房贷款业务规范》、吉林省住建厅《关于进一步落实住房公积金有关政策的通知》（吉建房〔2024〕21号）、吉林省住建厅《关于进一步优化住房公积金有关政策的通知》（吉建房〔2024〕23号）等，对吉林市住房公积金相关使用政策进行调整。

二、支持提取住房公积金支付贷款购房首付款

职工以贷款方式购买自住住房的，放款后，职工本人及其配偶可一次性提取住房公积金用于支付购房首付款。

（一）申请条件

以贷款方式购房，包含本市公积金贷款、异地公积金贷款、组合贷款和商业贷款。

（二）提取额度

职工本人及其配偶提取金额不能超过实际支付的购房首付款金额，且提取首付款金额与贷款金额之和不超过房屋总购房款（房屋总购房款以抵押物价值为准）。

（三）所需材料

1.本市公积金贷款或组合贷款购买自住住房：提取人身份证、银行卡。

2.商业贷款或异地公积金贷款购买自住住房：提取人身份证、《借款合同》、银行卡、《商品房买卖合同》或《不动产权证书》。

3.申请提取配偶公积金、配偶代办提取或所购住房为配偶名下的，另须提供：配偶身份证和结婚证。

注明：银行卡为工、农、中、建、交、邮储、吉林银行一类借记卡，如已办理“绑定银行卡”业务，无需提供银行卡。

（四）注意事项

1.贷款发放后，职工本人及其配偶持相关材料到公积金中心窗口随时申请提取，实时办结。

2.本政策适用于2024年10月1日之后以贷款方式购买自住住房的职工，新建自住住房（商品房）购房日期以《商品房买卖合同》备案日期为准、再交易住房（二手房）购房日期以《不动产权证书》登记日期为准。

3.为防范住房公积金流动性风险，公积金支付首付款政策根据公积金中心个贷率（指个人住房公积金贷款余额占住房公积金缴存余额的比率）实时情况实行动态管理。当个贷率在85%以下时，本政策正常执行；当个贷率高于85%（含）时，本政策暂停执行。

三、优化住房公积金提取政策

（一）取消全款购房提取应在两年内办理的时间限制，职工及其配偶购买自住住房，自具备提取条件后，可申请一次性提取住房公积金。

职工全款购买新建自住住房（商品房）、再交易自住住房（二手房）、公有住房（房改房）、拆迁安置住房（置换后扩大面积的）或建造、翻建、大修自住住房的，不再受两年内提取时间限制，夫妻双方在购房后可分别申请提取一次住房公积金，夫妻双方提取总额不超过实际发生的总购房款。

（二）取消提前偿还购房贷款本息提取应在一年内办理的时间限制，职工及其配偶提前部分或全部偿还购房贷款本息的，自还款之日起，可申请一次性提取住房公积金。

职工提前部分还款或提前全部结清购房贷款本息的，夫妻双方在还款后可分别申请提取一次住房公积金，夫妻双方提取总额不超过实际发生的提前还款额。

（三）职工自有住房，因提取时间限制或户籍（地域）限制未能就此住房提取住房公积金的，在本通知施行后，符合提取条件的职工及其配偶可就此房申请一次性提取住房公积金。

职工名下的自住住房，因提取时间超期或异地购房限制等原因，从未以该套住房提取过住房公积金的，夫妻双方可申请一次性提取住房公积金，提取总额不超过实际发生的总购房款。

四、优化住房公积金贷款相关政策

（一）降低住房公积金贷款首付款比例

职工在我市第二次申请住房公积金贷款购买新建自住住房（商品房）的，首付款比例由不低于购房款的30%降至20%。

此项政策的出台，将切实减轻职工购房资金压力，降低购房门槛。

（二）现役、退役军人住房公积金支持政策

1.在我市购买自住住房的现役军人，可申请办理住房公积金贷款，与我市职工享受同等贷款政策。

在支持军人作为共同借款人申请住房公积金贷款基础上，打破局限，现役军人（包括中国人民解放军服现役的军官和军士、中国人民武装警察部队服现役的警官和警士等）均可以作为借款人在我市申请办理住房公积金贷款。

2.未与单位确立劳动关系的退役军人（含家属），可以在吉林市住房公积金管理中心设立公积金专户，住房公积金缴存、提取、贷款享受灵活就业人员同等待遇。

未建立住房公积金账户的退役军人、军人家属、烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属，年满18周岁且未达到法定退休年龄，同时尚未享受养老保险待遇或领取退休金，可以自愿在我市申请建立公积金专户。

此政策旨在支持军人解决住房问题，让有实际需求的军人也可以享受到公积金政策和便捷的服务。

五、以下住房公积金阶段性支持政策转为常态化政策

以下四项政策已列为市住建局等六部门联合发文的《吉林市持续推动房地产市场平稳健康发展若干措施》中阶段性支持政策，为确保政策延续性，在2025年9月20日到期后即转为常态化政策。

（一）支持多子女家庭贷款购房

对生育抚养二孩及以上的多子女家庭，最高贷款额度上浮30%，即单职工缴存住房公积金家庭最高贷款额度为65万元，双职工缴存住房公积金家庭为91万元。

（二）优化人才贷款政策

对符合吉林省人才分类定级标准或来（留）吉创业就业的高校毕业生毕业后两年内，在吉林市购买自住住房申请住房公积金贷款的，不受住房公积金账户余额倍数限制，可贷至最高贷款额度。

（三）放宽再交易自住住房（二手房）贷款房龄要求

职工购买再交易自住住房（二手房）申请住房公积金贷款的，取消30年的房龄限制，只保留贷款年限与房龄之和不超过40年的要求。

（四）优化公积金贷款首套、二套住房利率执行标准

职工及其配偶第二次申请住房公积金贷款，在我市（含外县市）没有住房的，执行首套房公积金贷款利率。核定住房公积金贷款次数以全国范围内住房公积金贷款记录为准；核定是否有住房以我市不动产和住建部门的住房登记记录为准。

关于优化住房公积金使用政策的通知

吉林市住房公积金管理中心   

2025年4月18日