1、 产品简介

该项目位于吉林东市商贸中心区航天小区，用地1.2公顷，东起天津街，西至儿童公园，南起瑞丰大厦，北至武昌路。距火车站、汽车站仅500米左右，距国际机场车程仅50分钟，交通便利，四通八达，占据得天独厚的地理优势。

2、市场前景

改革开放以来，吉林市商业的发展在完善城市服务功能、促进城市经济和社会发展、提高人民生活质量等方面发挥了重要的作用。近年来，吉林市商业发展取得了令人瞩目的进步，新型商业不断发展，市场规模进一步扩大，商品供应十分充裕，商品流通行业的组织化程度明显提高，总体规模不断扩大，服务功能显著增强，初步形成适应现代消费需求和生产力发展水准的合理布局、优化结构、规范管理、优质服务的流通体系，基本实现传统商业向现代商业的跨越阶段。

为此，在吉林东市商贸区建立一座多功能、多项性、具有总部集聚功能的总部基地是极为必要的、可行的，将有着良好的发展前景。实现集聚功能和远程发射带动作用。更好的促进经济发展。

3、技术分析

照明节能：本项目在照明设备上将会55%采用节能光源，5%采取太阳能，预计每年节能5000千瓦/时；

本项目采取玻璃幕墙结构：属节能建筑材料，玻璃幕墙作为玻璃幕墙系统里的一个特别领域，它适用于大跨度、大空间的建筑立面及采光顶。由于钢材有比铝合金更低的导热性能，可以通过型材的选用和节点的构造实现通透美观又节能环保的建筑外立面。此外，优良的耐火性能使节能的幕墙同时能安全防火，从而达到了功能与形式完美的统一。保温节能性能达到了很高的水平，通透美观、性能优异，不光保温节能，还有很高的安全性能；

地源热泵技术节能：本项目采取地源热泵空调系统实行集中采暖，可以节约30-40%供热资源。

4、项目建设的有利条件

  吉林市东市大厦项目地理位置优越，位于东市商贸经济示范区中心，东起天津街，西至儿童公园，南起瑞丰大厦，北至武昌路。距火车站、汽车站仅500米左右，距国际机场车程仅50分钟，交通便利，四通八达，占据得天独厚的地理优势。

二、项目建设内容及规模

1、建设内容

    占地1.2公顷，计划总建筑面积6万平方米，其中总部基地3万平方米，能容纳总部企业100-200个，白领公寓2万平方米，有效解决入住公司员工的住宿需要，地下集中停车场1万平方米，车位320个，完全能满足入住公司停车需求。

2、产品方案及规模

     吉林东市商贸经济示范区是吉林省级商贸经济示范区，为促进经济快速发展，拟利用隶属于昌邑区政府的国有公司东市创业服务有限公司筹资兴建东市商贸经济示范区的总部基地—东市大厦，实现总部经济集聚，促进经济快速发展。

    吉林市东市创业服务有限公司成立于2007年，是昌邑区财政局独资国有公司。注册资金50万元。2007年，成功启动了3.2万平方米的创业大厦项目，具有一定的商业运营经验。 

三、经济效益及社会效益预测

 1、经济效益
   年营业收入5亿元，利税1亿元。

 2、 社会效益分析

总部基地是整合资源、集聚资源、有效辐射的一种新形式。对吉林市经济和社会的发展将产生重要而积极的影响。

一是“税收贡献效应”，总部对于中心城市的税收贡献包括两个方面:一方面是企业的税收贡献，企业无论采取那种组织方式，总部如果作为独立的经济实体，都要向总部所在地方上缴一定的税收；另一方面是企业总部员工的个人税收贡献，在总部工作的高级白领，其丰厚的个人收入，必然要通过个人所得税形式为总部所在区域经济做出贡献。 

二是“产业乘数效应”。企业总部在中心城市聚集必然带动相关服务业，特别是知识型服务业的发展，形成为企业总部服务的知识型服务业产业链包括由通信、网络、传媒、咨询等组成的信息服务也，由银行、证券、信托、保险、基金、租赁等组成的金融服务业，由会计、审计、评估、法律服务等中介服务业，由教育培训、会议展览、国际商务、现代物流业等组成的新型服务业等等。实证研究表明，跨国公司总部向一个区域迁移，会带动几个、甚至是十几个与其有紧密业务关联的知识型服务公司随之迁移。与此同时，总部经济所带动的商务写字楼、房地产等城市投资对中心城市的增长贡献也是很大的。通过总部经济这种“乘数效应”可以扩大一个区域的经济总量，提升第三产业结构水平和区域经济竞争力。 

 三是“消费带动效应”。总部对于所在区域的消费带动也包括两个方面:一方面是总部的商务活动、研发活动所带来的各种配套消费;第二方面是总部高级白领的个人生活消费，包括住宅、交通、子女教育、健身、购物等等，这种消费对于推动区域经济发展具有重要作用。 

四是“劳动就业效应”。总部经济发展会充分利用所在区域的智力人才资源，带来大量高智力就业岗位。同时，通过产业乘数效应，带动第三产业，包括知识型服务和一般型服务业的发展，提供更多的就业岗位。 

五是“社会资本效应”。一个区域聚集了大批的企业总部，说明这个区域的商务环境、综合环境比较优越，无形之中提升了这个地区的知名度、美誉度和国际地位，促使这个区域的地产升值。同时，总部经济加速知识型人才的培养与聚集，多元文化的融合与互动，加快这个城市的国际化步伐。

制度节能措施，建立节能制度，提高对节能耗材工作的重视度，制定严格的节能降耗实施细则；

 实现总部企业集聚，节约土地资源；该项目成功实施，有利于实现企业总部集聚，最大限度的节约土地资源和行政成本。    

  四、项目总投资（详见表1）

  计划总投资2.5亿元。

吉林东市大厦投资估算汇总表

 表1

五、项目合作方式

独资

六、项目建设地点

吉林东市商贸中心区航天小区

七、联系方式

联   系   人：张立辉   张宝光

联 系 电 话：0432-62567810  62531077