一、项目简介

1、 产品简介

该项目位于吉林东市商贸中心，东临东市商场，西至国贸购物中心，北至上海路。距东市步行街仅100米，距国际机场车程仅50分钟，交通便利，四通八达，地理位置优越，在吉林市商业中心地段。可用于酒店、宾馆、休闲、写字楼等商务用途。

2、市场前景

    现代城市商业综合体的产生背景，作为城市建设的重要组成部分之一，商业建筑是一个公共、开放、充满多样性的城市要素，也是地区发展的原动力之一。随着国民经济的高速发展，城市化进程带来的土地、交通问题和城市人口对高品质商业配套设施的需要，都要求商业建筑具备高效率、多功能的综合性，在这一背景下，集购物、酒店、办公、会所、公寓和休闲娱乐于一身的商业综合体的发展成为了必然趋势。大型商业综合体将办公、购物、餐饮、娱乐等功能进行有机组合，并充分发挥其各自的作用，为不同行业、不同阶层的人群创造出色彩丰富的现代都市环境，满足着都市人口日常的各种需求。

吉林东市商贸区是全省唯一以商贸开发为主的省级商贸开发区。2007年吉林市政府将东市商贸区列为全市精品商业区，投资对东市商贸区核心区域内街路进行全面改造。改造后，东市商贸区市容环境得到很大提高，商气、人气得以迅猛提升。由于历史遗留问题，公司处于停业状态，该企业位于吉林市繁华地段与建设吉林市精品商业区极不相称，为全面实现把东市商贸区打造成吉林市精品商业区的目标，促进东市商贸区经济又好又快发展，使商贸区真正成为吉林市商业经济发展的典范，公司拟对现有企业整体进行转让。

3、技术分析

由于现代城市商业综合体在业态上包含了居住、办公、娱乐等多种功能，建筑自身面积大，使用人口密集，加之不同地域的商业综合体具有相应的地区气候和文化需求，且其商业空间必须在满足现阶段商业功能的基础上，能够适应未来业态变化的需求，因此商业综合体的建设设计难度和复杂程度明显大于功能较单一的其他商业建筑。因此在城市飞速发展，商业业态不断细化的今天，商业综合体的设计必须首先准确定位建筑在城市中的整体业态功能，并使建筑内部业态之间、建筑与外部社区、环境之间呈现出和谐、共生和互补的状态，通过对内外部流线的整合，体现鲜明的个性风格，在满足顾客多样需求的同时，以其功能化、个性化、人性化的设计，成为城市的地标性建筑。     

此外，随着近年来网络购物等形式的普及，人们去购物场所消费更加重视其餐饮、娱乐等附加功能，强调购物过程中的体验性与归属感。因此商业综合体应着力在这些方面投入设计巧思以达到吸引人流，促进消费的目标。以归属感的实现为例，由于人们对建筑的观感常决定于其外观和进入后的第一感受，因此设计师应创造出自然、优雅、沉静的公共空间，迎合现代都市中人们对自然的渴望，使其在商业活动中消除工作压力和生活压力。优秀的设计从结构力学层面而言应是简洁的，设计实践中可通过建筑结构的树形支撑及其产生的光影效果来营造“城市森林”的氛围，并在节能的前提下引入适当的光线，用闪烁不定的光影变幻效果使顾客产生一种探究未知事物的快感，从而增加其逗留在建筑中的时间，刺激她们去“探险”和消费。

4、项目建设的有利条件

该区域地处站前附近，历史上就是东市场的核心区域，商业氛围浓厚，具备“商气、人气、灵气”三气优势，是商业最繁华的区域之一，地理位置极为优越。该项目位于吉林市城区中心的精品商业区，紧临吉林市著名的吉林市重庆街，长沙街，财富中心、国贸、东市商场等大型商业，商业氛围浓郁，具有商业优势；紧临吉林市火车站、客运总站，离长春至吉林的城际铁路不到800米，具有便捷的交通体系；周边有吉林市医院、儿童医院和吉林市骨伤医院等医疗机构；周边还有吉林剧场、江城剧场、刘老根大舞台和儿童公园等文化休闲场所，该项目位于省级开发区在政策和服务上具有明显优势。

二、项目建设内容及规模

1、建设内容

建业大厦位于吉林东市商贸经济示范区上海路10号，地处商业繁华地段，地理位置十分优越，交通便利，建筑面积16800平方米。大厦地上28层,总高度达100.2米,主要经营客房、餐厅、会议中心等。

2、产品方案及规模

项目的总体形象定位为高端、品牌的标志性物业,独具建筑风格和特色的地标性建筑。产品主要为高品质高层住宅、代表性餐厅、生活与休闲商业等。因此，项目的策划、设计、开发建设和经营管理必须整合专业团队，充分借鉴国内外先进的开发和建筑理念、先进的工程技能和先进的建筑装饰材料，才能营造功能齐全、环境优美、配套完善的高品质品牌物业，现整体转让。

三、整体转让价格

    面议

四、项目合作方式

独资

五、项目建设地点

吉林东市商贸中心区航天小区

六、联系方式

联   系   人：张立辉   张宝光

联 系 电 话：0432-62567810  62531077