该项目位于吉林东市商贸中心区上海路，用地1.2公顷，东起天津街，西至，南起瑞丰大厦，北至武昌路。距火车站、汽车站仅500米左右，距国际机场车程仅50分钟，交通便利，四通八达，占据得天独厚的地理优势。

二、市场前景

改革开放以来，吉林市商业的发展在完善城市服务功能、促进城市经济和社会发展、提高人民生活质量等方面发挥了重要的作用。近年来，吉林市商业发展取得了令人瞩目的进步，新型商业不断发展，市场规模进一步扩大，商品供应十分充裕，商品流通行业的组织化程度明显提高，总体规模不断扩大，服务功能显著增强，初步形成适应现代消费需求和生产力发展水准的合理布局、优化结构、规范管理、优质服务的流通体系，基本实现传统商业向现代商业的跨越阶段。

为此，在吉林东市商贸区建立一座多功能、多项性、具有总部集聚功能的总部基地是极为必要的、可行的，将有着良好的发展前景。实现集聚功能和远程发射带动作用。更好的促进经济发展。

三、项目建设内容及规模

(一)土地情况

交接土地证2个，原件丢失，只有土地证复印件。面积11411.1㎡，土地性质为医疗，属国有划拨。

经查档：市医院土地有三个土地证8373.25㎡及一个未办理土地手续3134.69㎡，合计11507.94㎡。

1、吉市国用（2007）字第220202003533号，面积736.48㎡，于2012年11月6日昌邑法院因市大众医院债务查封；

2、吉市国用（2006）字第220202000892号，面积651.25㎡，于2012年11月6日昌邑法院因市大众医院债务查封；

3、吉市国用（2007）字第220202003532号，面积6985.52㎡，于2012年4月13日昌邑法院因市东海医药医疗器械公司债务查封；

4、未办理手续土地3134.69㎡。

（二）房产情况

交接时共有房产15处，房产证原件（吉房产字0097号）一本，儿科急诊房证（1999年复印件），吉林市江城织带厂房产证（吉房昌权第0039号）复印件，外科病房楼（吉房昌权第0002号）复印件，建筑面积24426㎡。

1、有房产证，经查档确认9处房产，合计面积18881.8㎡与查档相符。

（1）1#楼包括4处房产，分别为门诊楼3785㎡（2006年12月23日已出补证公告）、X光室458㎡（2006年12月23日已出补证公告）、检验科922.5㎡（2006年12月23日已出补证公告）、儿科急诊675㎡（已于2012年11月1日查封，期限24个月），合计5840.5㎡。

（2）2#楼包括2处房产，分别为外科病房楼4590㎡（2012年11月1日查封，期限24个月），儿科病房楼1179㎡（2006年12月23日已出补证公告），合计5769㎡。

（3）3#楼为旧食堂680.96㎡（2006年12月23日已出补证公告），现借给昌邑区文庙社区办公用。

（4）5#楼为内科病房楼3240㎡（2006年12月23日已出补证公告）

（5）6#楼为急救中心楼3351.34㎡（其中1143.02㎡正常；2208.02㎡于2012年11月1日查封，期限24个月）

2、在原址翻建后未办理房产证。

（1）A#综合楼2515㎡，其中：交接面积1585㎡，另930㎡置换给吉林市隆华建筑工程有限公司（但于2005年签订的协议中置换面积为870㎡），现为东市场门市，租赁给7街商户。

该处房产于2006年由原5处房产制剂室、车库、污水处理、冷疗、招待所（经查档原房产有房产证2244.59㎡：其中制剂976.5㎡正常；招待所234.68㎡正常；冷疗室84.81㎡于2012年12月1日查封，期限24个月；车库730.8㎡于2012年2月17日灭籍；污水217.8㎡于2006年2月17日灭籍）拆迁后原地重建。

（2）万发日杂商店75㎡（经查档原面积60.9㎡：于2012年11月1日查封，期限24个月），翻建后未办理新房产证。该处房产与市医院签订租赁合同，到期2015年9月30日。

3、无稽房，交接面积3615.82㎡。

（1）B#综合楼1786㎡，2007年由原锅炉房，洗衣房，浴池拆迁后重建（经查档无证），翻建后未办理房产证。

（2）连廊1648.82㎡，查档无证。

在连廊下有一水果超市，面积约20㎡，属于个人私建。

（3）门诊西侧小二楼181㎡（查档无证），翻建后未办理房产证。

现租赁给7家商户，其中鑫杰副食水果超市2013年5月9日到期，其他已到期，到期的业户由裕民物业公司负责清理。

4、未办理过户手续的房产268.38㎡。

制剂室268.38㎡（原址重建），权属吉林市江城织带厂，经查档原有房屋已差拆，未办理灭籍手续，经查市医院与织带厂无过户手续。

5、未交接，经现场勘查发现房产。

（1）水洗厕所2层200㎡，一层属于个人建（市医院职工），二层属于市医院（查档无证）。

（2）介入中心，约20㎡，未在交接明细账中，经现场勘查后发现。

6、未交接房产，现场勘察未发现。经查档有证面积80.17㎡。

（1）临江小区28.8㎡，经查档有证，已于2005年7月22日查封，于2008年11月14日解封，未见房产。

（2）松北二区51.37㎡，经查档有证，已于2005年7月22日查封，期限24个月，未解封，未见房产。

7、交接面积与查档面积不符

经查档吉林市医院名下房产面积21267.46㎡，织带厂面积268.38㎡，合计21535.84㎡。

交接时面积24426㎡，与查档面积差2890.16㎡。

（三）市医院资产预评估值

土地查档面积11507.94㎡，房屋查档面积21535.84㎡，土地性质为医疗，属国有划拨。经咨询市国土局，该地段属于一类地，需按4000元/㎡计算缴纳约5000万元土地出让金及税费后，变更土地性质为商业用地，预计该土地及房产评估价值为10768万元（按5000元/㎡）。

四、经济效益
年营业收入5亿元，利税1亿元。

五、 社会效益分析

总部基地是整合资源、集聚资源、有效辐射的一种新形式。对吉林市经济和社会的发展将产生重要而积极的影响。

一是“税收贡献效应”，总部对于中心城市的税收贡献包括两个方面:一方面是企业的税收贡献，企业无论采取那种组织方式，总部如果作为独立的经济实体，都要向总部所在地方上缴一定的税收；另一方面是企业总部员工的个人税收贡献，在总部工作的高级白领，其丰厚的个人收入，必然要通过个人所得税形式为总部所在区域经济做出贡献。 

二是“产业乘数效应”。企业总部在中心城市聚集必然带动相关服务业，特别是知识型服务业的发展，形成为企业总部服务的知识型服务业产业链包括由通信、网络、传媒、咨询等组成的信息服务也，由银行、证券、信托、保险、基金、租赁等组成的金融服务业，由会计、审计、评估、法律服务等中介服务业，由教育培训、会议展览、国际商务、现代物流业等组成的新型服务业等等。实证研究表明，跨国公司总部向一个区域迁移，会带动几个、甚至是十几个与其有紧密业务关联的知识型服务公司随之迁移。与此同时，总部经济所带动的商务写字楼、房地产等城市投资对中心城市的增长贡献也是很大的。通过总部经济这种“乘数效应”可以扩大一个区域的经济总量，提升第三产业结构水平和区域经济竞争力。 

三是“消费带动效应”。总部对于所在区域的消费带动也包括两个方面:一方面是总部的商务活动、研发活动所带来的各种配套消费;第二方面是总部高级白领的个人生活消费，包括住宅、交通、子女教育、健身、购物等等，这种消费对于推动区域经济发展具有重要作用。 

四是“劳动就业效应”。总部经济发展会充分利用所在区域的智力人才资源，带来大量高智力就业岗位。同时，通过产业乘数效应，带动第三产业，包括知识型服务和一般型服务业的发展，提供更多的就业岗位。 

五是“社会资本效应”。一个区域聚集了大批的企业总部，说明这个区域的商务环境、综合环境比较优越，无形之中提升了这个地区的知名度、美誉度和国际地位，促使这个区域的地产升值。同时，总部经济加速知识型人才的培养与聚集，多元文化的融合与互动，加快这个城市的国际化步伐。

 制度节能措施，建立节能制度，提高对节能耗材工作的重视度，制定严格的节能降耗实施细则；

 实现总部企业集聚，节约土地资源；该项目成功实施，有利于实现企业总部集聚，最大限度的节约土地资源和行政成本。

六、联系方式

联   系   人：张立辉   张宝光

联 系 电 话：0432-62567810  62531077