一、项目概述

原吉林市工商局办公楼位于吉林大街319号，地理位置优越，紧邻吉林大街商业地段，交通便利。由于吉林市工商管理局和中凯房地产公司置换办公楼，搬走到中东办公，原办公楼现由中凯公司管理。该办公楼由一栋14层主楼（10200平米）和一栋4层小楼（1700平米）组成，院内有大约600平米停车场，适合商业办公等用途。

    二、建设优势

工商局大楼位于吉林市昌邑区中部核心地带，距吉林火车站和吉林汽车站1公里，在吉林大街一侧，交通极为便利；周边商圈密布，距东市、河南街、大东门、万达等商圈不超过3公里；距离龙潭山、北山、乌拉街及松花江弧形地带均不超过5公里；周边人口密集，常驻人口多，第三产业待业人员多。建设优势明显，非常适合建设度假酒店。

    三、建设必要性

旅游、住宿、餐饮产业已成为城市发展的重要增长点。大力发展旅游产业，对促进城市发展、提高城镇人民生活水平、打造现代化城市都有着十分重要的意义。吉林市旅游资源丰富，而吉林市市委市政府一直把旅游业作为支柱产业进行培育和扶持，积极实施政府主导型旅游发展战略，不断加大对旅游业的投入，产业规模逐步扩大。近年来，吉林市旅游业发展呈现快速发展态势。随着我国经济持续增长，人们的生活水平逐步提高，旅游需求已发生重大转变，游客在旅游途中住宿休息时对酒店的环境和性能质量提出更高的要求，旅客的酒店需求逐步由基本需求型向质量品质型转变。以高品质、低消耗为特征的新酒店革命将伴随着建设节约型和谐社会的战略实施而悄然掀起，我国酒店产业革新已经到来。

本项目的建设能够增加当地中高档酒店供应量，为前来吉林市旅游的游客提供更多更优质的选择，项目的建设是吉林市旅游业发展的需求。

    四、建设内容

工商局大楼项目规划建筑面积1.2万平方米，主要建设内容有：

设计规范包括内容如下：
　　（一）一楼接待大厅
　　1、接待大厅宽敞、装修豪华、光线充足。 　　
　　2、有与酒店规模、四星级相适应的总服务台，总服务台有中英文标志、分区段设置接待、问讯、结帐、24小时有工作人员在岗。 　　
　　3、提供留言服务、一次性总帐单结帐服务、信用卡服务、24小时提供外币兑换服务。 　　
　　4、总服务台提供酒店服务项目宣传品、酒店价目表、中英文本市交通地图，全国旅游交通地图、本市和全国旅游景点介绍、各种交通工具时刻表、报刊杂志等。 　　
　　5、可8小时直接接受国内、国际客房预订，有酒店和客人同时开启的保险箱、设门卫应接员、专职行李员、值班经理、大堂经理。 　　
　　6、在非经营区设客人休息场所、提供店内寻人服务和安排出租车服务、门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道、配备轮椅。 　　
　　7、至少能用2种外语提供服务（英语为必备语种），总机至少能用3种外语提供服务（英语为必备语种），各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示。
　　（二）5-14层客房
　　1、至少有40间（套）可供出租的客房，70%客房的面积（不含卫生间和走廊）不少于20平方米，至少有5个开间的豪华套房，有残疾人客房。
　　2、客房装修豪华，有豪华的软垫床、写字台、衣橱及衣架，茶几，座椅，床头柜、床头灯，台灯，落地灯、全身镜，行李架等高级配套家具。 　　
　　3、卫生间用豪华建筑材料装修地面、墙面、顶棚，用良好的排风设施，110/220V电源插座，电话副机，吹风机和体重称。装高级座便器。梳妆台，浴缸并带淋浴喷头，配浴帘，晾晒绳，24小时供应冷热水。 　　
　　4、有直拨的国内、国际电话，有彩色电视机、音响设备、并有闭路电视系统，播放频道不少于16个，自办节目至少有2个频道，而且还具有两种以上的外语卫星电视频道，为国外游客带来方便。 　　
　　5、有与五星级相匹配的文具用品，提供开夜床服务，24小时提供冷热饮用水及冰块，免费提供茶叶或咖啡，客房内设微型酒吧，24小时提供中西式早餐，正餐送餐服务。 　　
　　6、提供叫醒服务，留言服务、衣装湿洗、干洗，熨烫和修补服务，提供擦鞋服务。 　　
　　7、客房、卫生间每天全面整理，每日更换床单和枕套，客房用品和消耗品每天补齐。
　　（三）2-4层餐饮
　　1、有布局合理、装饰豪华的中餐厅，至少能提供2种风味的中餐。
　　2、有布局合理、装饰豪华的西餐厅，配专门的西餐厨房。 　　
　　3、有独具特色，格调高雅的咖啡厅，能提供自助早餐、西餐正餐。 　　
　　4、有适当的小宴会厅，有封闭的酒吧间。 　　
　　5、餐厅、酒吧的主管、领班和服务员能用英语提供服务。 　　
　　6、厨房冷菜间、面点间独立分割，有足够的冷气设备，冷菜间有空气消毒设施，粗加工间与操作间隔离，有足够的冷库，有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭。
　　（四）公共区域
　　1、有足够的停车场，有足够的高质量客用电梯，轿箱装修高档，并有服务电梯。 　　
　　2、有公用电话，并有市内电话簿。 　　
　　3、有男女分设的公共卫生间。
　　4、有商场，出售旅行日常用品，旅游纪念品、工艺品等商品。 　　
　　5、有商务中心，代售邮票，代发信件，办理电报、电传、传真、复印、国际长途电话、国内行李托运、冲洗胶卷等。提供打字服务。 　　
　　6、有医务室。 　　
　　7、提供代购交通、影剧、参观等票务服务。 　　
　　8、提供市内观光服务。 　　
　　9、有应急供电专用线和应急照明灯。

（五）保健按摩区

在4层小楼建设保健按摩一体店。针对吉林市没有成规模的保健按摩服务店的市场缺口，引进重庆富侨等贴地气的保健按摩连锁项目，为江城父老服务。

五、项目总投资

项目总投资2.8亿元，其中固定资产投资2.5亿元，流动资金0.3亿元。

    六、资金来源

企业自筹或股权投资。

    七、合作方式

合资、合作。

    八、社会效益

该项目的建设可以为吉林市旅游产业的发展注入活力，为吉林市旅游业带来新方法、新方式和新思维。酒店整体消费不高，接地气，能够更好的为吉林市百姓服务，足浴保健项目更是吉林市乃至东北各主要城市的特色。另外，在服务业待业人员密集的地区建设酒店，能够吸纳大量的待业人员就业。

    九、项目建设单位简介

（一）单位概况

具体项目还在招商阶段，项目建设单位待定。

（二）联系方式

联系单位：昌邑区民主街道办事处

    联 系 人：郝爽民

    联系电话：0432-62561874   13514454989