1.项目简介

1.1 项目背景

1.1.1 项目建设内容

项目主要建设内容包括：办公区、生活区。农业科技推广培训、土地测土化验配方、办公综合楼；化肥、农药、农膜、种子展销大厅（钢结构）；大、中、小型农机械展销大厅（钢结构）；农资仓库、配送中心（钢结构）；农资配送车辆；水电、道路、围墙、大门、地面硬化、绿化等基础设施建设。

1.1.2 项目背景与必要性

（1）项目背景

我国是一个农业大国，农业在国民经济中占重要地位。2013年的中央一号文件再次关注“三农”，这是中央从2004年以来连续第9年将一号文件的落脚点锁定于“三农”领域，也是中华人民共和国成立以来决策层对“三农”的最长关注周期。只有解决好“三农”问题，中国经济的长久稳定发展才能有所保障，中国形成以内需拉动为主导的经济模式才有坚实的基础。2013年的中央一号文件明确指出“扩大国内需求，最大潜力在农村；实现经济平稳较快发展，基础支撑在农业；保障和改善民生，重点难点在农民”。中央、省、市把稳量、增收、强基础、重民生作为经济工作的重中之重。

农业生产资料涵盖化肥、农药、农膜、农机具、种子种苗、饲料、禽药兽药等种类，是农业生产的基础，是不可或缺的重要生产资料，是农业科技最直接的载体，种养业优质高产是千方百计保证国家粮食安全和主要农产品有效供给，千方百计促进农民收入持续增长，是经济社会又好又快发展的有力保障。

做好农资商品网络建设，是中央、省、市各级党政的要求，是服务于“三农”的具体体现，是促进农业稳定发展和农民持续增收的有力保障，是加强农资行业规范管理、加强行业自律、打击假冒伪劣产品和坑农害农行为，促进公平竞争的客观要求。

（2）项目建设必要性

（一）在市场经济条件下，桦皮厂镇现有的农资市场已不能满足经济发展的需要。市场是经济发展的载体和中介，是市场经济体制中不可缺少的重要组成部分。从总体上看，桦皮厂镇现有农资市场存在着功能不完善、规模较小、区域分散、辐射能力不强、服务设施陈旧、贮运能力较差，外地直销窗口和巩固外销渠道不足等问题，现代化的网上交易、期货市场、异地交割等是空白，整体上表现出市场适应能力差、信息不畅，难以满足本镇及周边地区农业产为化经营和发展的需要。

（二）现代农业需要功能完善、科学有序的市场作为载体。建设农资交易市场，发挥“大市场、大流通、大载体”的功能能够顺利实现农产品产销对接，减少中间环节，让农民真正走“以市场为导向，以效益为目标”的农业产业化经营的路子。

（三）有利于城镇战略位置的形成。桦皮厂镇作为连接长春吉林的商贸重镇，不仅具有广泛的影响，而且作用不可替代。因此该项目的投资建设，将有利于进一步推动当地商贸活动，搞活市场；有利于吸纳当地剩余劳动力向三产业转化；有利于优化经济环境，扩大招商引资，达到以商兴镇，增加农民收入的目的，实现一业兴百业旺。

（四）项目的建设有利于加强农资质量的监管。农资产品质量安全监管体系建设是农资市场秩序的根本措施。本项目中的农资质量检测中心，对农资进行源头监管，从源头上提高和确保农资产品质量，确保农民消费利益。

（五）项目的服务功能建设更加满足于农民对农资消费的需求。测土配方施肥和农业科技服务功能，使农户和种植户“懂得用、用得好”农资；农资质量检测功能，使农户和种植户“放心买、放心用”农资；农户金融服务功能，为农户和种植户提供“农资金融服务”，让农户和种植户“买得起农资”。从而实现农户和种植户对农资“放心买、买得起、放心用、懂得用、用得好”的需求。

  1.1.3 项目建设功能

（一）农资大市场功能：

－批量销售功能。仓储开放式陈列产品，明示标识，现场选购、现场批量销售。实现信息化的超市管理系统运作。主要农资产品包括肥料系列（包括化肥、氮磷钾肥系列、复合肥、生物肥系列）、农药系列、生物农药系列、种子系列、植保系列、农膜系列、农机农具及农用设备设施、其它配套农资产品系列等3000多个品种。

－展示和订货功能。农资大市场3000多个农资品种，既是销售产品，又是产品展示和作为订货样品。通过农资超市展示样品，实现提供看样订货、预约订货、电话订货的订货服务功能。

－信息服务功能。运用超市信息化系统收集、整理、分析农资产品供、销、存信息，定期印发农资产、供、销信息，为农户和专业户提供农资消费选购指南。

（二）农资配送中心功能：

－采购功能。配送中心汇集农资大市场、各加盟网点门店、以及分销渠道的产品需求计划，并结合库存和市场供应情况，制定采购计划，向供应商统一采购。

－分销功能。与各分销渠道商、种植大户、各网点门店签订供销合同，落实订货计划，组织分销供应。

－配送调运功能。根据农资超市、各分销渠道商、种植大户、各网点门店的要货计划，进行统一配货送货、统一调运。

－分装功能。根据各分销渠道商、各网点门店的销售要求，对肥料等农资产品进行分装，以满足各分销渠道商、各网点门店的销售要求。

－储存功能。应季农资的储存、正常销售农资的储备库存。 

－信息采集功能。配送中心连接采购和销售的中心环节，是整个农资供应链的协调中心，因此，配送中心也是农资的信息中心，承担着农资经营的信息采集功能。

（三）服务中心功能：

－测土配方施肥服务中心功能。采取与镇农业技术部门合作方式，配套测土配方设备和技术人员，推广测土配方施肥，为农户提供测土配方施肥服务，帮助农户更好地科学、合理、高效用肥。

－农资质量检测中心功能。建立产品采购质量监控制度，建立产品抽检制度，配套检测设备和人员，并与技术监督部门和工商管理部门协作，定期检测农资产品质量情况。向用户承诺“假一赔十”的质量保证。

－农业科技服务中心功能。建立信息、技术服务平台，与全国主要农业科技以及农资厂商建立长期合作关系，为农民提供政策咨询服务、农业技术服务、农资产品价格信息服务等。

（四）农产品购销交易服务辅助功能：

在做好农资主营业务的同时，利用农资营销网络资源以及农户资源优势，建立农产品购销交易服务平台，为农户和农产品购销商家提供农产品购销交易中介服务，逐步实现“农资和农产品双向流通”运营方式。

  1.1.4 项目建设优势

（1）政策优势

《农业部关于加快农业产业化发展的意见》

《吉林省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

《吉林市昌邑区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

桦皮厂镇“十三五”期间农业和农村经济发展规划

（2）资源优势

桦皮厂镇，幅员面积177.89平方公里（镇区4.1平方公里），辖27个村、1个社区，总人口5.5万，含满族、朝鲜族等8个少数民族。是长吉图开发开放先导区轴心节点镇，吉林省城镇体系规划13个省级重点镇，吉林市小城镇建设示范镇，2017年成功申报吉林省首批特色小镇。现有耕地12068公顷（水田4343公顷，旱田6713公顷），截至2017年末实施流转土地4000公顷（占耕地总面积35%），有观光采摘等现代农业生产基地1个，培育市级龙头企业2户，各类新型农业合作组织108家（种植业90家，养殖业5家，农业机械13家），粮食产量持续稳定在12.5万吨。

（3）交通优势

桦皮厂镇中心坐标为东经126°13＂、北纬43°59＂，地处吉林省最大的两个城市—吉林市、长春市之间，东距吉林市区24公里，西距吉林省省会城市长春市区86公里，紧临长吉北线路边，距龙嘉国际机场60公里，距吉林市雾凇客运站20公里，距长吉高速公路7.5公里。属于平原丘陵地形和北温带大陆性季风性气候，利于农作物生长；四季分明，光照充足，气候宜人，全年平均气温12.1℃，年平均降雨量331.5毫米，无霜期200天；烟尘排放达标率98%以上，无水质污染。

1.2 项目建设规模

  项目占地20万平方米，建筑面积30万平方米。

1.3 项目总投资及资金筹措

1.3.1 项目总投资

项目总投资50000万元，其中建设投资45000万元。（地价面议）

表1：         项目总投资汇总一览表            单位：万元人民币

1.3.2 资金筹措

企业自筹

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1 主要财务指标

  项目建成后，年销售收入15000万元，利润8000万元，投资回收期6.2年（税后,含建设期1.5年），投资利润率18%。

  1.4.2 社会评价

本项目的实施能够完善桦皮厂镇农资交易市场，建立覆盖昌邑区五乡镇辖区内农业生产资料的市场服务网络体系；健全和规范化化肥、农药、农机具农业生产资料的市场供应体系；建立健全养殖业所需生产资料的生产销售供应服务体系。有利于形成完整的产业链条，促进产业升级，带动下游产业发展，同时带动本地就业，为地方社会发展起到良好的促进作用。

1.5 合作方式

合资合作，其他方式可面谈

1.6 需外方投资方式

资金，其他方式可面谈

1.7 项目建设地点

吉林市昌邑区桦皮厂镇桦西村吉长北线西侧

1.8 联系方式

联系单位：吉林市昌邑区商务局     

邮政编码：132002

联 系 人：刘钢 

电   话：0432-62755007    

          13244214222

电子邮箱： 594377968@qq.com