北大湖高端民宿集群建设项目

一、项目概述 

本项目盘活原德发生物科技闲置厂区存量低效资产，参照成熟文旅运营模式，打造集高端民宿、特色民俗餐饮、文创展销、文化体验于一体的综合文旅集群。项目总占地77360㎡，改造现有烂尾厂房及闲置设施，项目补齐北大湖片区精品旅居配套短板，承接滑雪、避暑、研学多元客流，盘活闲置土地、创造大量本地就业岗位，完善县域文旅产业链，打造北大湖片区标杆民俗旅居综合体。 

二、建设地点及园区 

项目选址阎家沟西南354米处，紧邻206省道，交通通行条件优良；距北大湖滑雪度假区14公里（车程17分钟）、口前镇24公里（车程22分钟）、吉林市区46分钟车程，可高效承接雪场外溢客流。地块为原德发生物科技厂区，拥有大面积闲置土地、存量厂房，场地空间充足，可连片规划民宿、商业街、文创体验配套，便于统一开展整体景观、市政基础设施改造。 

三、投资金额 

项目计划总投资5亿元，资金覆盖地块收储、场地平整、老旧厂房翻新改造、全域景观打造、基础设施配套、业态精装、品牌引进、规划设计及前期后期全流程运营筹备等全部投入。 

四、合作模式 

实行投资建设一体化主流合作模式，同步配套多元灵活合作路径：可采用政府先行收储完善手续、企业整体运营模式，或土地盘活长期租赁模式，降低投资方前期投入压力。企业全额负责项目建设、业态打造、长期经营，政府兑现县域招商各类扶持政策。 

五、招商重点 

重点定向招商引资金雄厚、自带知名文旅品牌，具备大型民宿综合体、民俗文旅全链条运营经验的行业龙头；优先对接中旅、东方文旅等头部文旅集团，以及国内优质文创、精品旅居运营企业，引入带动效应强、业态匹配度高的市场主体。 

六、基础优势 

客源优势：紧邻北大湖滑雪度假区，景区年游客量80万人次以上，滑雪旺季、夏季避暑、周末休闲客流形成全年互补，客源基数稳定庞大。 

存量资源优势：利用废弃果汁厂闲置厂房、地块改造，盘活烂尾闲置资产，化解地块历史遗留问题，大幅节约新建土地、土建成本。 

区位交通优势：毗邻省道，距离雪场、县城、市区车程适中，可承接全域旅游分流客群，辐射长吉都市圈休闲消费人群。 

政策服务优势：可全额享受永吉招商引资税收、融资、政务绿色通道等扶持政策，政府提前梳理完善地块手续，降低企业落地风险。 

业态空白优势：北大湖周边缺少规模化高端民宿、民俗文创综合配套，项目落地可填补区域产业短板，差异化竞争优势明显。 

七、市场前景分析 

北大湖滑雪度假区文旅产业持续扩容，游客数量逐年增长，但区域高端住宿、特色民俗、文创休闲配套供给不足，游客旅居、体验消费需求难以充分释放。本项目多业态融合，覆盖滑雪度假、夏季避暑、研学团建、周末短途游全客群，盈利渠道包含民宿住宿、餐饮经营、文创销售、场地商铺租赁、体验服务等，收入结构多元。淡旺季客流相互平衡，成熟运营后营收稳步增长，项目可带动本地餐饮、零售、交通协同增收，同时传承地域民俗文化，兼具持续经济效益与产业、民生、生态多重社会效益，长期发展空间广阔。 

八、联系人及联系方式 

对接单位：永吉县商务局 

单位地址：吉林省永吉县口前镇379号 

联系人：王瑜 

联系电话：0432-64239349 

传真：0432-64239346 

电子邮箱：lxy6711@163.com 

初审：祝榕泽 复审：李永恒 终审：金海晶