磐发改审批字〔2023〕28号

　　磐石市物业管理中心:

　　你单位报来《关于吉林省磐石市2023年第二批城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体）可行性研究报告批复的立项请示》（磐物发〔2023〕5号）及有关材料收悉。根据吉林省凯捷工程咨询有限公司《关于吉林省磐石市2023年第二批城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体）可行性研究报告评估报告》(吉凯评字〔2023〕216号)，经研究，该项目符合审批条件，原则同意吉林省磐石市2023年第二批城镇老旧小区改造共区域维修（楼本体）项目可行性研究报告文本内容，现批复如下。

　　一、项目名称及在线审批监管平台代码

　　吉林省磐石市2023年第二批城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体）

　　（项目代码：2304-220284-04-01-691034）。

　　二、项目法人单位

　　磐石市物业管理中心。

　　三、建设地点

　　磐石市城区9个社区下辖的27个老旧小区内。

　　四、建设规模及主要建设内容

　　项目对吉林市磐石市城区9个社区下辖的27个小区进行公共区域改造，共涉及48栋建筑，总建筑面积25.04万平方米，3078户。主要对小区屋面、楼梯间、外墙面等进行修缮，其中，屋面防水面积60122平方米，外墙粉刷面积143137平方米，楼梯间墙面及棚顶粉刷面积89707平方米，楼梯间地面局部铺装10334平方米，楼梯间扶手粉刷6578延米及配套改造楼梯间门窗、台阶及无障碍坡道修复、修复外墙保温及防火隔离带、更换雨排管、水表更换、楼道灯及照明线路更换；新增避雷线及相关引下线、新增告知牌及标牌、消防用具、四线合一箱、通信线槽整理、供热管线刷漆及保温等。

　　五、建设期限

　　24个月

　　六、总投资及资金来源

　　项目估算总投资5514.56万元，资金筹措方式为部分申请中央预算内投资，其余资金由地方政府配套予以解决。

　　七、相关要求

　　（一）磐石市物业管理中心要严格落实项目实施主体责任，按照《吉林省政府投资管理办法》（吉政发〔2020〕5号）规定，请据此编制项目初步设计报我局审批，要认真履行政府投资项目管理程序，确保项目依法依规开工建设。

　　（二）磐石市物业管理中心要加强项目管理，落实“四制”相关要求，严格按照批复的建设地点、建设规模和建设内容、技术标准等实施，严禁擅自夹带楼堂馆所等建设内容，按工程进度、合同约定等及时拨付建设资金，不得违规举债、不得增加政府隐性债务、不得由施工单位垫资建设，确保项目依法合规按期建成，并严格按照有关规定报有关部门验收合格后投入使用，不得擅自改变使用功能和用途。

　　（三）磐石市物业管理中心要通过投资在线审批监管平台如实报送项目开工、建设进度、竣工投用等基本信息，其中项目开工前应按季度报送项目进展情况；项目开工后至竣工投用止，应逐月报送进展情况。我局将采取在线监测、现场核查等方式对项目实施监管，依法处理有关违法违规行为，并按照有关规定向社会公开。

　　（四）该项目招标范围、组织形式、招标方式详见附件《招标事项审批部门核准意见表》，磐石市物业管理中心要严格按照《中华人民共和国招标投标法》等法律法规规定，规范开展招投标工作。

　　(五)按照有关法律法规规定，如需对本项目批复文件进行调整的，应及时以书面形式向我局提出调整申请，我局将根据项目具体情况，办理调整手续。本批复文件自印发之日起，2年内未据此开展初步设计审批的，本文件自动失效。

　　附件：招标事项审批部门核准意见

　　磐石市发展和改革局

　　2023年4月7日