《吉林市人民政府关于公布2026年度吉林市本级标定地价等土地价格的通知》的政策解读

为进一步落实国家和省的地价政策，丰富地价体系，满足部门的管理需求，我局组织开展了吉林市本级标定地价更新工作并形成了《吉林市人民政府关于公布2026年度吉林市本级标定地价等土地价格的通知》。现就有关情况解读如下：

一、公开属性

主动公开。

二、出台背景

为精准反映我市土地市场实际情况，衔接基准地价更新成果，满足土地出让、资产处置、抵押评估等需求，提升自然资源配置效率，保障国有土地资产保值增值，维护市场主体公平交易权益。根据《吉林省自然资源厅关于印发标定地价更新技术要点的通知》（吉自然资发〔2023〕5号）、《吉林省自然资源厅关于加快做好公示地价更新相关工作的通知》（吉自然资函〔2024〕283号）及有关文件要求，吉林市规划和自然资源局组织开展吉林市本级标定地价更新工作，旨在完善自然资源分等定级和政府公示价格体系，为自然资源资产核算、市场化配置等提供价格依据。

三、工作目的

通过开展吉林市本级标定地价更新编制工作，完善吉林市标定地价体系，充分发挥地价政策的导向作用，为建设用地的宗地评估、地价管理和有关税费的确定提供重要依据。

四、制定过程

根据《吉林省自然资源厅关于加快做好公示地价更新相关工作的通知》（吉自然资函〔2024〕283号）要求，组织技术单位实施标定地价相关工作，严格按照确定工作范围、划分标定区域、设立标准宗地及信息采集、评估标定地价、专家论证、公开听证、风险评估、成果验收、确定标定地价、发布与信息公示等程序规范推进。对成果不断修改完善后，形成了2026年度吉林市本级标定地价更新成果，并拟定《关于公布2026年度吉林市本级标定地价等土地价格的汇报》（讨论稿），经市政府常务会审议通过后，以市政府文件印发，并向社会公布实施。本轮标定地价成果严格遵循《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南的通知》（自然资发〔2023〕234号）、《城镇土地分等定级规程》(GB/T 18507-2014)、《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）、《城市地价动态监测技术规范》（TD/T 1009-2007）、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）和《标定地价规程》（TD/T 1052-2017）等规定要求，做到了合法合规。

五、关键词诠释

（一）关于标定地价表现形式。本次标定地价土地用途包括商业服务业用地、居住用地、工矿用地、仓储用地。

（二）关于标定地价权利特征。本次标定地价的权利特征为完整的土地权利价格，不考虑抵押、地役权等他项权利的限制。

（三）关于标定地价土地使用年期。商业服务业用地40年，居住用地70年，工矿用地、仓储用地50年。

吉林市规划和自然资源局

                                                                         2026年3月25日

相关链接：吉林市人民政府关于公布2026年度吉林市本级标定地价等土地价格的通知

初审：于熹龙    复审：王雷     终审：赵海峰